هل ترغب في معرفة العائد الحقيقي على استثمارك؟ دراسة جدوى عقارية تحسبها لك بالأرقام بدقة عالية، حيث أن لدراسة الجدوى في القطاع العقاري أهمية ودور كبير، فهي تساعدك على قراءة مؤشرات السوق بشكل دقيق قبل أن تضع ريال واحد في المشروع، بالإضافة إلى قياس العائد على الاستثمار الحقيقي وفقًا لأرقام لا بالتوقعات أبدًا.

كما أن للدراسة فوائد جمة تبعدك عن المخاطر وتحولها إلى فرص ربح، لذا دعنا نتعرف أكثر على دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري، وكيفية تحليل الدراسة للسوق، وأيضًا سنكشف لك عن ROI والفرق بين العائد التشغيلي والعائد الرأسمالي.

في الأول؛ لماذا دراسة الجدوى العقارية تساهم في نجاحك الاستثماري بقوة؟

الطريق نحو الثروة الدائمة مع أفضل أنواع الاستثمار العقاري

دراسة جدوى عقارية تحمي استثمارك وتزيد عائدك

تساعدك دراسة الجدوى العقارية وتساعد كل رائد أعمال ومستثمر على اتخاذ القرار بشأن مشروعه بشكل مدروس ومبني على بيانات حقيقية 100%، وهذا يساهم في تقليل الخسارة الاستثمارية، وأيضًا يعمل على تحويل المخاطر المتوقعة إلى مجموعة من الفرص الاستثمارية المربحة، وللدراسة خصائص أخرى يمكنك التعرف عليها من خلال النقاط التالية:تحليل مؤشرات السوق المستهدفة بدقة لمساعدة المستثمر في اختيار التوقيت والموقع المناسب.

• تقييم العرض والطلب لإبعاد المشروع عن دخول الأسواق المشبعة.
• حساب العائد على الاستثمار ROI بشكل دقيق قبل عملية تنفيذ المشروع.
• تحديد التكاليف الاستثمارية جميعها والمساهمة في تقليل المفاجآت المالية.
• إعداد أكثر من سيناريو حول الربح والخسارة ومساعدة المستثمر في اتخاذ القرار الاستثماري الأفضل.
• الكشف المبكر عن مختلف المخاطر السوقية وكذلك المخاطر التمويلية.
• اختيار النموذج العقاري الذي يتمتع بربحية أكثر.
• تحسين تسعير البيع أو الإيجار في العقارات لزيادة نسبة العائد.
• دعم القرار الاستثماري بمعلومات وبيانات وكذلك بأرقام دقيقة من مصادر موثوقة.

دراسة الجدوى العقارية تحمي رأس مالك وتضمن لك النجاح القوي بين المنافسين

دراسة الجدوى العقارية داخل شركة “بناء” أهم مكتب دراسات جدوى

كيف تُحلِّل دراسة جدوى عقارية مؤشرات السوق قبل اتخاذ قرار الاستثمار؟

دراسة الجدوى العقارية تعتمد على تحليل دقيق لجميع المؤشرات داخل السوق المستهدفة، وذلك لفهم واقع المشروع الاستثماري، بالإضافة إلى تحديد جميع فرص الربح الحقيقية، مما يضمن لك اتخاذ قرار صحيح معتمد على بيانات ومعلومات واضحة لا على التوقعات أبدًا، ومن خلال الآتي دعنا نشرح لك كيفية تحليل الدراسة لمؤشرات السوق:

تحليل العرض والطلب داخل السوق العقاري

تقوم دراسة الجدوى بتحليل حجم المعروض من العقارات مقابل الطلب الحقيقي، وذلك بهدف تحديد ما إذا كان السوق الذي سيدخل إليه المشروع مشبع أو سوق واعد، كما أن هذا التحليل يساعدك على اختيار نوع المشروع العقاري المناسب معك ويُجنبك ضعف الإقبال.

تقييم الموقع والمنافسة العقارية

تُقيم دراسة الجدوى المعتمدة قوة موقع المشروع من حيث مجموعة من العوامل والتي من أهمها الخدمات والبنية التحتية وكذلك المشروعات المنافسة، ويساعدك هذا التقييم على توضيح قدرة مشروعك على المنافسة، بالإضافة إلى تحقيق حصة سوقية مربحة.

دراسة اتجاهات الأسعار والنمو السوقي

تعمل دراسة جدوى عقارية على تحليل حركة أسعار البيع والإيجار في الفترات السابقة، بالإضافة إلى توقع الاتجاهات المستقبلية، حيث أن هذا يساعدك في دخول السوق في الوقت المناسب وتعظيم العائد الاستثماري.

ربط مؤشرات السوق العقاري بالعائد على الاستثمار

تجمع الدراسة بين مجموعة من البيانات الهامة والضرورية للمشروع كبيانات السوق والتكاليف الاستثمارية والإيرادات المتوقعة لقياس العائد بشكل دقيق، وبهذا يتحول تحليل السوق إلى أداة عملية تساعد المستثمرين على اتخاذ القرار الاستثماري الناجح والآمن.

تحليل الفئة المستهدفة وسلوك المشترين

من خصائص دراسة جدوى عقارية أنها تساعدك على تحديد الشريحة المناسبة من العملاء، كما توضح لك قدرتهم الشرائية وتفضيلاتهم العقارية، وبالتالي يمكنك أن تصمم مشروعك بشكل يلبي احتياجات السوق ويساعد في تحقيق المبيعات بصورة أسرع.

الاستثمار العقاري في دبي وأهم النقاط التي يجب أن تعرفها عنه

تحليل ROI في دراسة جدوى عقارية دون أي تقديرات عشوائية

واحدة من أهم أهداف دراسة جدوى عقارية هو توفير رؤية واضحة ودقيقة للعائد المتوقع من مشروعك الاستثماري، وذلك للابتعاد عن فكرة التوقعات والتخمين وقيام المشروع على أساس قوي ومتين مبني على أرقام حقيقة تساعدك على اتخاذ القرار الاستثماري بسهولة، وفي الآتي دعنا نشرح لك بعض النقاط المتعلقة بتحليل ROI بشكل مفصل أكثر:

كيفية حساب العائد على الاستثمار بدقة

مصطلح العائد على الاستثمار ROI يمكننا شرحه بأنه نسبة الربح الصافي إلى إجمالي تكلفة المشروع الاستثماري، ويتم استخدام الصيغة التالية لحسابه بدقة:

ROI= صافي الأرباح/ تكلفة الاستثمار× 100

الفرق بين العائد التشغيلي والعائد الرأسمالي

العائد التشغيلي أو الـ Operating ROI في المشروع هو مصطلح يشير إلى التركيز على الأرباح الناتجة من العملية التشغيلية في المشروع بشكل يومي كالخدمات المقدمة أو الإيجارات.

أما العائد الرأسمالي أو Capital ROI هو مصطلح يشير إلى التركيز على الربح من زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت سواءً ارتفاع في الأسعار أو إعادة البيع مرة أخرى.

مدة استرداد رأس المال

مدة الاسترداد تُهم رواد الأعمال والمستثمرين دائمًا، وهي تشير إلى الفترة الزمنية التي يحتاج مشروعك فيها لاسترجاع رأس المال المستثمر، ومن المتعارف عليه أنه كلما كانت المدة أقصر؛ كلما كان استثمارك أكثر أمانًا، كما عليك أن تعلم أن المستثمرون يميلون إلى المشاريع التي تحقق استرداد سريع لرأس المال لأنها تقلل المخاطر المالية، بالإضافة إلى أنها تتيح إعادة الاستثمار بشكل أسرع.

اختيار سيناريوهات مختلفة

دراسة جدوى عقارية تُقدم 3 سيناريوهات أساسية لمساعدتك على التخطيط بصورة أسهل، وهذه السيناريوهات يتم تقسيمها إلى ” أفضل سيناريو ” وهو يشير إلى تحقيق المشروع إلى أرباح أعلى من المتوقع بسبب ارتفاع نسبة الطلب أو ارتفاع أسعار السوق.

والسيناريو الآخر هو ” السيناريو المتوقع ” والذي يشير إلى تحقيق أرباح متوازنة وفقًا للمتوسط السوقي، أما السيناريو الأخير هو ” أسوأ سيناريو ” أو ما يسمى بالسيناريو المتشائم، وهو يشير إلى انخفاض الطلب أو زيادة التكاليف الاستثمارية، وهذا يساعد في تقليل العائد الاستثماري أو يحقق خسارة جزئية.

دليلك الشامل لمعرفة أفضل أنواع الاستثمار العقاري

لا تشتري عقارًا؛ اشترِ قرار صحيح من خلال دراسة جدوى عقارية مميزة وناجحة من ” بناء “؛ فقط كل ما عليك الآن هو التواصل معنا.

📞 الهاتف: ‎+966 53 448 4734
📧 البريد الإلكتروني: [email protected]
💬 واتساب: اضغط هنا للتواصل